吴涵（化名）的手机这两天完全没停车过，作为时代花生II的销售主力，短短的几天内，她早已给熟知或者陌生的客户投出了数百个电话，一遍四起告诉对方，之前说道的二期新的引楼价每平方米降价近3000元。这个坐落于广州地铁3号线延长线同和车站附近的大盘，离地铁站步行距离不多达10分钟，且一期发售时，时代地产堪称当天即销售7成。好卖的时代花生II，为什么这个时候降价？而与此对应的，则是铺天盖地而来的时代地产上市新闻。

11月28日，时代地产举办认购发布会，宣告将于12月11日月上海证券交易所上市。时代地产向媒体透漏，此次公开发行总股本为4.31亿股，其中10%香港公开发表发售，价格区间为3.2-4.5港元，认购将于11月29日-12月4日期间展开，计划筹措资金13.8亿-19.4亿港元。

和上市同时而来的，是时代地产被批评的超过163%的负债率。这个时候降价推货，重复使用资金的意图非常明显，也可以给股份者更加多信心。某地产业内人士如此理解。

记者早已情况及上市涉及进程电话及短信专访时代地产涉及人士，对方并未接听电话，截至新闻报道时，短信也仍未恢复。去化快部分楼盘大幅度降价12月9日，记者以看楼名义去到现场理解时代花生II的降价缘由。

吴涵回应，从周日（12月8日）开始，新的引几栋楼全部由早前预计的27000元/平方米，降到24000多元/平方米，部分楼盘甚至可以22000多元/平方米的价格卖到。时代地产过几天要上市，公司要补足现金，也就这几天广告宣传，等上市已完成，价格就要调回来。

面临记者咨询为什么忽然降价，是不是质量出有问题的疑惑时，吴涵如此问。现场部分看房者向记者回应，自己都是被售楼顾问电话叫过来看情况的。他们说道这个降价的单位不多，而且不做排队叫号，必要再行到再行得，所以我们就急忙过来了。

虽然价格直降，销售人员也再三图形降价的时间一段时间，但实际销售情况并不悲观。记者通过关系告知到该楼盘降价促销当天的具体情况，据代理公司内部人员告诉，全天总共只意向销售16套，推盘压力较小。而当记者回到时代地产坐落于番禺南村的时代倾城项目时，售楼处也没经常出现人员挤迫的情况，终究变得有些冷清。据项目销售人员讲解，该楼盘有三家代理公司在展开销售，但是由于交通并不繁盛，地理位置较稍等因素，销售状况并不理想。

记者在现场看见，主要出售人群以周边村民及刚刚须要人群居多。虽然销售人员回应地铁7号线将不会在附近全线贯通，但是记者以实际行程计算出来，从市区到该项目，目前最少要花上去1个多小时的时间，而且中间必须通过公交+地铁的逃难方式。除此之外，该盘的周边设施完全为零，生活十分不便，看楼的人较少也就在情理之中。据时代地产认购说明书透漏，时代地产目前在售的项目有28个，其中27个坐落于广州、佛山、珠海、中山和惠州，只有1个坐落于广东省外的湖南长沙。

未来土地储备840万平方米也坐落于上述这6个城市。记者在其官网看见，目前广州在售的项目共计4个，分别为时代外滩、时代倾城、时代南湾和时代花生II。但其楼盘去化快仍然被业内诟病，以广州为事例，除去上述两个主推楼盘之外，坐落于番禺的时代外滩享有江景资源，2011年入市时因为总价门槛低一度经常出现曲高和寡的销售状况，目前该项目的去货率仍较快。

据认购说明书透漏，目前在售的该盘二期项目，截至报告截止日，预售面积仅有为21762平方米，去化率仅有为20%。

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